Grondbeleid

Complexen
In de administratie van de gronden maken we onderscheid in:

• Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
• Overige gronden (Materieel Vast Actief)
• Faciliterend beleid

Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
De raad van gemeente Berg en Dal heeft in 2023 de lopende grondexploitaties met peildatum 1 januari 2023 vastgesteld als financieel kader (13 juli 2023). De vastgestelde grondexploitaties zijn voor deze jaarrekening geactualiseerd naar peildatum 1 januari 2024.

Het complex Bouwgrond In Exploitatie staat op de balans onder vlottende activa (voorraad gronden onderhanden werken). Het gaat hier om projecten waarvoor kaders door de raad zijn vastgesteld (waaronder het financieel kader). Voor elk van deze projecten heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid en dat betekent dat de gemeente risicodrager is. Daarbij moeten we denken aan het zelf aankopen van gronden, het bouw – en woonrijp maken en vervolgens uitgifte van bouwrijpe gronden. De gemeentelijke kosten dekken we door het uitgeven van bouwrijpe gronden.

In het volgende overzicht staan de grondexploitaties inclusief aanvankelijk beoogde einddatum en bijgestelde einddatum (zoals verwerkt in de geactualiseerde grondexploitatie):

Het project Mies (Groesbeek) is per 31-12-2023 afgerond. Het grondexploitatiecomplex Mies sluiten we daarom af.
Uit het overzicht blijkt tevens dat binnen een periode van een jaar naar verwachting alle lopende grondexploitaties afgesloten zijn. Het overzicht hieronder geeft het boekwaardeverloop in 2023 weer:

Naast de reguliere mutaties in 2023 is tussentijds voor een bedrag van € 53.322,- aan winst teruggeboekt op basis van het principe “Percentage Of Completion” voor bedrijventerrein Hulsbeek. Voor de grondexploitatie Schoollocatie 3^e fase is € 36.628 aan tussentijdse winst genomen. Tot slot is de grondexploitatie voor Mies afgesloten met een resultaat van € 146.806,- negatief. Uit het overzicht volgt dat, voor de drie grondexploitaties, de boekwaarde per saldo uitkomt op € 484.000 positief per 31 december 2023.

De grondexploitaties zijn geactualiseerd naar 1 januari 2024 en een samenvatting van de resultaten is hieronder opgenomen:

Uit het overzicht volgt dat er geen grondexploitaties zijn met een tekort. In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten we die presenteren als een correctie op de post bouwgrond in exploitatie. Voor Mies is vorig jaar een voorziening getroffen van in totaal € 96.275, met het afsluiten van de grondexploitatie is deze voorziening afgeboekt.

Het overzicht hieronder geeft het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2023 weer:

Uit het overzicht volgt dat voor er geen voorzieningen zijn getroffen voor verwachte tekorten in de grondexploitaties. Dat leidt tot een saldo onderhanden werken van € 484.000.

Per lopend project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting.