Onderhoud kapitaalgoederen

Wat willen we?
Het onderhoudsniveau van alle overheidsgebouwen zo optimaal mogelijk houden. Hierbij maken we onderscheid tussen het gemeentehuis en overige gemeentelijke gebouwen. Het gemeentehuis onderhouden we op niveau 2 en andere gebouwen onderhouden we op niveau 3 en 4 (1 is optimaal en 6 is de ondergrens).
De wens is om al onze gebouwen energiezuinig te maken, waarbij de ondergrens op energielabel c ligt. Energielabel C is de minimale wettelijke eis voor overheidsgebouwen en geldt met name voor panden met een groot verbruik.
We onderhouden al onze panden doelmatig en sober. Het gemeentehuis dient daarbij in conditie redelijk tot goed te blijven. Voor de overige panden geldt een redelijke conditie.
Veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en circulariteit (hergebruik van materialen) zijn hierin de belangrijkste onderhoudsaspecten.

Iedere drie jaar laten we onze gebouwen inspecteren en stellen we een onderhoudsplan op. We vervangen conform planning en op natuurlijke momenten, maar wel door duurzamere alternatieven.

We werken met vier voorzieningen:

1. gemeentelijke gebouwen, zoals het gemeentehuis en de gemeentewerf
2. sportaccommodaties, zoals de sporthallen en het zwembad
3. welzijnsaccommodaties, zoals de Mallemolen en het kulturhus in Millingen a/d Rijn
4. overige accommodaties, zoals het draisine gebouw en parkeergarage Bellevue

Stand van zaken Voorjaarsnota
Gemeentelijke gebouwen
Gepland onderhoud aan het gemeentehuis stellen we uit in verband met de huisvestingsplannen. Zodra de huisvestingsplannen gereed zijn en in uitvoering gaan, voeren we ook het onderhoud uit. Op deze manier kunnen we werk met werk maken.

Sportaccommodaties
De conditie van zwembad de Lubert blijkt slechter te zijn dan we dachten. Hierover is een rapport in de maak. In dit rapport staat onder andere iets over de constructieve veiligheid van dit gebouw.

In algemene zin zien we dat met name de eigen sportaccommodaties op leeftijd raken. Gevolg hiervan is dat (groot) onderhoud steeds vaker nodig is. Hierop willen we ons onderhoud afstemmen. Voor de schoolgebouwen stellen we na de zomer een Integraal Huisvestingsplan (IHP) op.

Stand van zaken Jaarrekening

Zwembad De Lubert
Het rapport voor zwembad De Lubert is gereed. Op basis daarvan volgde het advies van de ODRN om het zwembad in 2026 te sluiten.

Voorzieningenhart Op de Heuvel
De raad heeft ingestemd met een voorstel het Voorzieningenhart over te nemen. Dit gebouw is aan het gemeentelijke vastgoed toegevoegd. Het stichtingsbestuur blijft bestaan en Oosterpoort trekt zich terug.

Wat hebben we?

Wat is nodig?
Wij organiseren aanbestedingen en stellen contracten op voor een periode van minimaal drie jaar. Deze contracten gaan over dakwerk, schilderwerk, bouwkundig onderhoud, werktuigbouwkundig onderhoud en elektrotechnisch onderhoud. Het elektrotechnisch en werktuigbouwkundig onderhoud hebben we aanbesteed. Beide werken zijn door dezelfde aannemer aangenomen. Daarmee is het onderhoud voor maximaal vier jaar geregeld.
Vorig jaar hebben we het schilderwerk aanbesteedt.

Overige projecten zijn:

• Bouw zoutloods in Millingen aan de Rijn.
• Verduurzamen de Duffelt.

• Revitalisering van de Mallemolen.
• Verder verduurzamen van het gemeentehuis naar duurzaamheidslabel A++, een Bijna Energieneutrale Gebouw (BENG).

Stand van zaken Voorjaarsnota

• We hebben twee keer aanvullend krediet aan moeten vragen voor de bouw van een zoutloods. Dit had met verontreiniging van de grond te maken. De aannemer staat in de startblokken om te beginnen. De vergunningen voor de bouw van de zoutloods zijn verleend.
• Verduurzaming van de Duffelt laat nog even op zich wachten. Dat heeft vooral te maken met het gegeven dat de huidige dakconstructie waarop zonnepanelen moeten komen te licht is gebleken.
• De kostenraming voor revitalisering van de Mallemolen valt aanzienlijk hoger uit dan verwacht. We zijn nu aan het onderzoeken welke maatregelen we moeten nemen om het gebouw überhaupt open te kunnen houden en aan wet- en regelgeving te voldoen.
• Het verduurzamen van het gemeentehuis moet een project worden. Hiermee moeten we nog starten.

Stand van zaken Jaarrekening

• De bouw van de zoutloods in Millingen aan de Rijn is gereed.
• Revitalisering van de Mallemolen. De plannen voor revitalisering van de Mallemolen waren gereed om in te brengen in de raad. Omdat de raad inzage wil hebben in de investeringen voor de komende jaren voor alle projecten is pas op de plaats gemaakt.

Wat kost het?
Voor financiering van groot onderhoud maken wij gebruik van een voorziening onderhoud gebouwen. De jaarlijkse toevoeging aan de voorziening is € 354.000. Daarnaast is er in de exploitatie € 331.000 beschikbaar voor dagelijks en contractueel onderhoud.
In 2022 zijn we gestart met de herinspectie van alle gemeentelijke gebouwen. In 2023 zijn alle toevoegingen aan de voorzieningen geactualiseerd. We voorzien een forse stijging in loon- en materiaalkosten.

Stand van zaken Voorjaarsnota
Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen.

Stand van zaken Jaarrekening
Het onderhoudsplan gemeentelijke gebouwen 2023-2025 is in oktober 2023 door de raad vastgesteld. We hebben € 440.000 toegevoegd aan de voorziening. Binnen de onderhoudsvoorziening is voldoende ruimte.
De toevoeging van het Voorzieningenhart aan ons vastgoed leidt tot hogere onderhoudskosten.